Asuntotarkastukset

Asuntotarkastuksen funktioita

 

 

1.Vuokranantajan omaisuuden suojaaminen

 

Asuntotarkastuksen yksi tarkoituksista on turvata omistajansa omaisuuden arvon säilyminen. On omiaan myös luomaan hyvää vuokrasuhdetta sekä vuokralaisen tietoisuutta asunnon hoitamiseen liittyvistä seikoista. Asunnon kunto ja toimivuus ovat omaisuuden arvon säilymisen kannalta merkittävä seikka.

 

2. Vuokralaisen etujen valvonta

 

Tarkastusdokumentti valvoo myös vuokralaisen etuja. Dokumentin avulla varmistetaan Hyvän vuokratavan toteutuminen sekä jotta lopputarkastuksessa tehtävä tavanomaisen kulumisen arviointi tapahtuu oikein perustein. Asuntotarkastus auttaa vuokralaista myös ymmärtämään asunnon huolelliseen hoitamiseen liittyvät vastuut ja velvoitteet.

  

3. Vakuuden käytön tarpeen arviointi

 

Asuntotarkastusdokumentit toimivat tärkeänä näyttönä ja todisteena mikäli tarkastuksessa todetaan vuokralaisen korvausvastuulle kuuluvia puutteita. Jotta näyttö olisi riitatilanteessa vahva, tulisi kuvallinen ja allekirjoituksin varustettu tarkastus olla tehtynä vuokrasuhteen alkaessa ja päättyessä.

 

4. Epäselvyyksien vähentäminen

 

Kun asuntotarkastus tehdään vuokrasuhteen alussa ja lopussa, voidaan yksiselitteisemmin verrata asunnon kuntoa ennen ja jälkeen vuokrasopimusta. Tavoitteena on vähentää epäselvyyttä ja virheellisesti tehtyjä vuokravakuuden pidättämisiä, ja toisaalta, mikäli pidättämiselle on tarve, tapahtuu se perustellusti ja pidättämiseen johteneet syyt ymmärtäen. Tarkastusdokumentti sisältää tavanomaisen kulumisen tulkinnat sekä asiaan liittyvät lakiviitteet. 

 

5. Siisteyden ja turvallisuuden varmistaminen

 

Vuokrasuhteen päätyttyä tehtävän tarkastuksen tavoitteena on varmistaa asunnon siisteys ja toimivuus. On tärkeää varmistaa että asunto on kaikella tavalla toimiva ja turvallinen uudelle asukkaalle. Sähköt ja turvalaitteet testataan, tarkistetaan vesipisteet ja viemärit sekä haluttaessa mitataan kosteusarvot ja tutkitaan ilmanvaihdon tarkoituksenmukainen toiminta.

 

6. Ongelmien havaitseminen

 

Asuntotarkastuksia tehdään myös vuokrasuhteen aikana. Tarkastus voi tapahtua sekä vuokralaisen että vuokranantajan aloitteesta. Vuokrasuhteen aikana tehtävissä asuntotarkastuksissa on aina olemassa jokin syy, joka voi olla tiedostettu tai vasta epäilty ongelma, jota lähdetään tutkimaan ja syyn löydyttyä ratkaisemaan. 

 

7. Hyvien vuokrasuhteiden tukeminen

 

Asuntotarkastus hyödyttää molempia osapuolia ja selkeyttää vuokrasuhteen pelisääntöjä. Vastuut ja velvoitteet tiedostetaan paremmin ja epäselvyyksistä johtuvien ongelmien syntyminen vähenee. Laadukas tarkastus turvaa aina kummankin osapuolen oikeutta.

 

8. Puolueeton näkökulma

 

Asuntotarkastus on hyvä antaa puolueettoman kolmannen osapuolen tehtäväksi, sillä varmistetaan että eturistiriitoja ei synny mikäli erimielisyyksiä syntyy vuokrasopimuksen osapuolten välillä. Ulkopuolisen asuntotarkastajan velvollisuus on tasapuolisesti valvoa sopimuksen molempien osapuolten etua!

 

Palvelukuvaus: Asuntotarkastus

 

Asuntotarkastus on asiakkaallemme vaivaton ja joustava palvelu joka on helppo ostaa ja toteuttaa. Prosessimme ovat myös räätälöitävissä yritysasiakkaamme palveluihin, aikatauluihin ja työkaluihin. Asuntotarkastukseen sisältyy neljä osa-aluetta:

 

1.) Puhtaus ja kuluneisuus

 

• Kaikki pinnat tarkastetaan lattiasta kattoon. Säilytystilat, ovet, karmit, listat, ikkunat ja puitteet sekä kodin tekniikka tarkastetaan.

 

2.) Tekniikka ja turvallisuus

 

• Sähköt, pistorasiat, katkaisijat ja varoittimet testataan. Vesipisteet, hanat ja viemäröinti tarkastetaan. Lukkojen toimivuus testataan. Lämmitykseen liittyvä tekniikka ja toimivuus testataan.

 

3.) Kosteusmittaukset ja ilmanvaihto

 

• Kosteusmittaukset tehdään strategisesti tärkeisiin paikkoihin. Märkätilat mitataan, vesipisteet ja viemäreiden läheisyys mitataan sekä vesikiertoisten lämmitysjärjestelmien venttiilien ja termostaattien läheiset alueet mitataan. Mittaukset tehdään pintoja rikkomatta ja mittaus on tasoltaan ennaltaehkäisevä. (Mikäli kosteusepäily löytyy, tilanteesta informoidaan taloyhtiötä ja asian hoito siltä osin siirtyy taloyhtiölle arvioitavaksi). Ilmanvaihdon asianmukainen toiminta tarkistetaan, poisto- ja tuloventtiilit tai korvausilmaventtiilit tarkistetaan.

 

4.) Kannanotto, tavanomainen kuluminen

 

• Tarvittaessa otamme kantaa tavanomaiseen kulumiseen ja vuokralaisen korvausvastuulla olevaan kulumiseen. Mikäli aikaisempi tarkastusdokumentti on käytettävissä, verrataan havaittujen poikkemien tilannetta siihen. Dokumentti sisältää tavanomaiseen kulumiseen ja vakuuden pidättämiseen sisältyvät lakiviitteet sekä tulkintaperusteet, joka auttaa yhteisymmärryksen muodostumista sopimuksen osapuolten välillä.

 

Yllämainituista kohdista 1.) ja 2.) ovat oletuksena aina mukana asuntotarkastuksessa, niistä muodostuu tarkastuksen perusta. Valinnaisena tehdään kohdat 3.) kosteusmittaukset ja ilmanvaihdon tarkistukset, sekä kohta 4.) tavanomaisen kulumisen kannanotto, mikäli tilanne sellaista edellyttää.

 

Asunnosta otetaan aina hyvät yleiskuvat sekä erikseen poikkeamista tarkentavat kuvat. Asiakkaan halutessa voidaan erillishintaan ottaa myös 360 kuvat, joiden avulla asuntotarkastus voidaan suorittaa etänä verkon välityksellä. Kyseisillä kuvilla voidaan myös toteuttaa asunnon verkossa tapahtuva virtuaalinen esittely.

 

Asuntotarkastuksesta muodostuu kattava kuvallinen raportti. Raportin tavanomaisen kulumisen kannanotto -osiossa ovat mukana myös viittaukset asiaan liittyvistä lakipykälistä. 

 

Raportin hyväksyy allekirjoituksellaan vuokranantajan lisäksi aina myös vuokralainen, niissä tilanteissa kun tarkastus liittyy vuoraustoimintaan.

 

Asuntotarkastus pähkinän kuoressa

 

• Asunnon siisteys, kunto, tekniikka ja turvallisuus tarkastetaan, testataan ja kirjataan huolellisesti
• Tehdyt remontit kirjataan sekä kodinkoneet ja niiden ikä luetteloidaan.
• Mikäli vuokraukseen kuuluu irtainta, luetteloidaan ja arvioidaan kunto
• Asunto sekä mahdolliset poikkeamat kuvataan perinteisesti 2D valokuvin
• Tarkastusten tuloksia verrataan aiempaan tarkastukseen, mikäli sellainen on olemassa
• Kannanotto kirjallisena tavanomaiseen kulumisen vs. vuokralaisen vastuiden välillä

 

Valinnaiset lisäpalvelut

 

• Imanvaihdon asianmukaisen toiminnan tarkastaminen
• Kosteusmittaukset strategisesti tärkeistä paikoista
• Kustannusarvio, mikäli asunnossa tarvitaan toimenpiteitä
• Valokuvaus 360-tekniikalla, joka mahdollistaa asunnon virtuaaliesittelyt verkossa